Überprüfung des Wohnbedarfs – Proaktiv bedarfsgerechte Wohnungen anbieten

Die Landeshauptstadt München wird aufgefordert, im Bereich des geförderten Wohnraums
die Überprüfung des tatsächlichen Wohnbedarfs zu ermöglichen, die Verpflichtung,
Änderungen der Wohnungsbelegung anzuzeigen und proaktive Wohnungsangebote zu
etablieren.

Begründung

Durch fehlenden zur Verfügung stehenden geförderten Wohnraum stagniert die Vergabe an
Suchende seit Jahren auf niedrigem Niveau. Die Antragszahlen steigen dagegen rasant und die
Wartelisten werden immer länger. Gerade der Bedarf an familiengerechten Wohnungen
übersteigen die Möglichkeiten eklatant.
Wer sich in der Landeshauptstadt München für eine sozialgeförderte Wohnung interessiert,
muss ein aufwendiges und oft langwieriges Prozedere durchlaufen. Vor der Registrierung wird
unter anderem mit Hilfe von bestimmten Merkmalen die Größe des Wohnbedarfs ermittelt
und dementsprechend der Anspruch festgelegt. Wenn sich im Laufe der folgenden Mietzeit
die Lebensumstände ändern, wie zum Beispiel durch Geburt/Auszug von Kindern,
Zuzug/Trennung oder Tod des Lebenspartners, erneuert sich somit auch der reale
Bedarfsumfang. Eine Anpassung in Form eines Wohnungswechsels findet in der Praxis
erfahrungsgemäß selten statt. Um den unterschiedlichen Wohnbedarfen gerecht zu werden
und die zur Verfügung stehenden Wohnräume optimal nutzen zu können, benötigt es einer
Überprüfung des Ist-Zustandes der Wohnverhältnisse und einer Meldepflicht bei zukünftigen
Änderungen.
Sollte ein Missverhältnis zwischen Wohnraum und Wohnbedarf herrschen, ist dem Mieter ein
Angebot für eine entsprechende neue Wohnung vorzulegen, wenn sich die Möglichkeit ergibt.
Das Angebot muss, wenn möglich, die Bedürfnisse/Wünsche der Mieter, wie zum Beispiel der
Verbleib im Viertel, Erdgeschoß bzw. Aufzug, etc. berücksichtigen. Die bestehenden
Wohnungsbörse kann in das Verfahren einbezogen werden.
Ein proaktives und unkompliziertes Angebot zum Wohnungswechsel soll den Mieterinnen und
Mietern Anreize schaffen und die entstehenden Unannehmlichkeiten minimieren. Das
Angebot stellt neben der Garantie eines gleichbleibenden Quadratmetermietpreises auch eine
Unterstützung im weiteren Verfahren, wie zum Beispiel Umzugsplanung und -finanzierung,
dar. Die angespannte Wohnungssituation in München benötigt Instrumente, die ein
vorausschauendes, soziales und mieterorientiertes Handeln ermöglichen.