Wohnungsnot bekämpfen: Beschleunigung des Wohnungsbaus in München durch Ankauf genehmigter bzw. genehmigungsnaher Projekte und deren Realisierung in serieller Bauweise
- Das Referat für Stadtplanung und Bauordnung wird beauftragt, gemeinsam mit der städtischen Wohnungsbaugesellschaft Münchner Wohnen ein entsprechendes Programm zu erarbeiten und dem Stadtrat zur Beschlussfassung vorzulegen:
- bereits genehmigte Wohnbauprojekte sowie Projekte in fortgeschrittenen Genehmigungsverfahren (insbesondere mit positivem Bauvorbescheid) gezielt angekauft oder durch Beteiligungen gesichert werden,
- diese Projekte anschließend durch die Münchner Wohnen oder geeignete Partner zügig realisiert werden,
- bei der Umsetzung verstärkt serielle und modulare Bauweisen eingesetzt werden, um Planungs- und Bauzeiten erheblich zu verkürzen sowie Kosten zu reduzieren,
- geeignete finanzielle und organisatorische Strukturen geschaffen werden, um solche Ankäufe schnell und unbürokratisch durchführen zu können (z. B. durch einen revolvierenden Fonds),
- standardisierte Planungs- und Ausschreibungsprozesse für serielle Bauweisen entwickelt werden, um Skaleneffekte optimal zu nutzen.
Begründung
Der Wohnraummangel in München erfordert kurzfristig wirksame und zugleich strukturell nachhaltige Maßnahmen. Trotz vorhandener Bauflächen und zahlreicher Projekte kommt es häufig zu Verzögerungen durch langwierige Planungs- und Genehmigungsprozesse sowie wirtschaftliche Unsicherheiten bei Projektentwicklern.
Durch den gezielten Ankauf von bereits genehmigten oder weit fortgeschrittenen Projekten kann die Stadt sofort handlungsfähig werden und wertvolle Zeit einsparen. Insbesondere in wirtschaftlich angespannten Zeiten sind viele Projekte am Markt verfügbar, deren Realisierung sonst verzögert oder ganz eingestellt würde.
Die anschließende Umsetzung in serieller bzw. modularer Bauweise bietet erhebliche Vorteile:
- deutliche Verkürzung der Bauzeiten,
- bessere Planbarkeit von Kosten,
- effizientere Nutzung knapper Baukapazitäten,
- schnellere Bereitstellung von dringend benötigtem Wohnraum.
Durch die Kombination aus strategischem Ankauf und standardisierter Bauweise kann die Stadt München ihre Rolle als aktiver Akteur im Wohnungsbau stärken und gleichzeitig einen spürbaren Beitrag zur Entlastung des angespannten Wohnungsmarktes leisten.
Die finanziellen Auswirkungen sind detailliert darzustellen. Mittel könnten über einen gesonderten Fonds bereitgestellt werden, der durch spätere Mieteinnahmen oder Veräußerungen teilweise refinanziert wird.
Durch den Ankauf erhält die Stadt direkten Einfluss auf Belegungsbindungen, Mietpreisgestaltung und soziale Durchmischung. Dies trägt wesentlich zur Sicherung von bezahlbarem Wohnraum und zur ausgewogenen Stadtentwicklung bei.
